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Importância da Manutenção Elétrica Predial
A eletricidade é uma parte essencial da nossa vida cotidiana, e a manutenção elétrica predial desempenha um papel crucial na garantia de um ambiente seguro e funcional. Neste artigo, exploraremos os motivos pelos quais a manutenção elétrica predial não deve ser negligenciada e como ela contribui para a segurança e eficiência energética.
Riscos de Ignorar a Manutenção Elétrica
Quando se trata de eletricidade, ignorar a manutenção predial pode resultar em riscos significativos. Fios desgastados, conexões soltas e outros problemas elétricos podem levar a curtos-circuitos, incêndios e até mesmo choques elétricos. A segurança dos ocupantes do prédio está diretamente ligada à manutenção regular, e os custos de ignorar esse aspecto podem ser altos, tanto em termos financeiros quanto de segurança.
Benefícios da Manutenção Regular
Além de evitar riscos, a manutenção elétrica predial oferece benefícios econômicos a longo prazo. Sistemas elétricos eficientes consomem menos energia, resultando em contas de eletricidade mais baixas. Investir na manutenção regular não é apenas uma medida preventiva, mas também uma estratégia inteligente para economizar recursos a longo prazo.
Como Identificar Necessidades de Manutenção
Muitas vezes, os problemas elétricos não são evidentes à primeira vista. Sinais como luzes piscando, disjuntores que frequentemente desarmam e odores estranhos podem indicar problemas subjacentes. A realização de inspeções regulares por profissionais qualificados é crucial para identificar e corrigir problemas antes que se tornem sérios. A prevenção é sempre mais fácil e econômica do que lidar com problemas após sua manifestação total.
Profissionais Qualificados para Executar Manutenção Elétrica
A execução da manutenção elétrica predial deve ser confiada a profissionais qualificados e certificados. A contratação de especialistas garante que o trabalho seja realizado de maneira segura e eficaz, seguindo as normas e regulamentações. Os profissionais não apenas resolvem os problemas existentes, mas também implementam medidas preventivas, garantindo a durabilidade e eficiência do sistema elétrico do edifício.
Conclusão
Em resumo, a manutenção elétrica predial não é apenas uma prática preventiva, mas uma necessidade para garantir a segurança e a eficiência energética. Ignorar essa importante tarefa pode resultar em riscos significativos e custos financeiros elevados. Ao priorizar a manutenção regular e contar com profissionais qualificados, você está investindo no bem-estar e no desempenho sustentável do seu prédio.
MANUTENÇÃO
MANUTENÇÃO PREDITIVA
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
MANUTENÇÃO CORRETIVA
MANUTENÇÃO DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
MANUTENÇÃO DE REDE TELECOMUNICAÇÕES
A Manutenção dos sistemas elétricos desde a cabines primárias até tomadas, seja na indústria, em edifício comercial ou residencial são essenciais para o perfeito funcionamento dos equipamentos e sua utilização. Conforme estudo realizado em 2015, pela Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel), o número de incêndios causados por curto-circuito aumentou em 50%, em relação ao ano de 2014, sendo “...295 incêndios originados por um curto circuito ou sobrecarga, este número subiu para 441 em 2015. As mortes, infelizmente, também apresentaram um aumento significativo, de 20 para 33 mortes, (+ de 60%).”
Com intuito de evitar incêndio, perdas por parada por falta de energia (material e mão de obra), risco a vida humana e risco estrutural é extremamente importante realizar inspeções e efetuar manutenções no sistema elétrico periodicamente.
A norma define os termos relacionados com a confiabilidade e mantenabilidade é a NBR 5462 / 1994, que determina os 03 tipos de manutenção: Preditiva, Preventiva e Corretiva, o gestor de manutenção da edificação deve definir um plano de manutenção, pois podem gerar desligamento programado de energia, interrupção no processo e trabalhos, chamado de PAME (Parada Anual de Manutenção Elétrica), onde ocorrem as intervenções, nos principais equipamentos responsáveis pela alimentação e distribuição de energia elétrica, interna de um empreendimento.
Na execução de qualquer dos tipos de manutenção é necessário a elaboração de laudo elétrico, especificando os tipos de problemas encontrados e quais as soluções a serem adotadas, categorizando sua prioridade, podendo ser programada, emergencial ou imediata.
A manutenção preditiva visa antecipar e encontrar possíveis problemas em seu estágio inicial, focando atenção da manutenção preventiva nestes pontos, ou dependendo do nível de degradação ou estado do componente, exigindo a manutenção corretiva.
Podem ser consideradas manutenção preditiva a inspeção visual, análise de desgaste e vida útil, análise laboratoriais tais como: análise físico-quimica, cromatográfica, etc., inspeção termográfica, entre outros.
É a intervenção programada para correção dos problemas encontrados durante a inspeção elétrica, na manutenção preditiva. Por meio dela, pode-se garantir o perfeito funcionamento dos equipamentos elétricos, painéis, transformadores de serviço, TP’s, TC’s de proteção e medição, cabine primaria e secundaria, etc.
Os serviços de manutenção preventiva podem ser considerados limpeza, lubrificação, reaperto das conexões e terminais, testes e ensaios dos equipamentos e componentes elétricos, etc.
É o tipo de manutenção que ocorre quando o sistema elétrico já apresenta falhas ou riscos iminentes de ocorrer uma falta (curto-circuito), sendo necessário uma intervenção emergencial para correção dos problemas, desde a substituição dos componentes danificados como análise e alteração de projeto, como por exemplo em casos de sobrecarga, para atender a nova demanda.
A manutenção da iluminação de emergência e garantem a segurança durante o abandono de pessoas que habitam ou transitam por um determinado ambiente, nos casos de falta de iluminação proveniente de uma queda de energia na rede elétrica.
Manutenção de rede de cabeamento estruturado, configuração de estações de trabalho, rede externa e interna de telefone, quadros de distribuição geral, parcial e PABX.
